De financieringsmarkt voor commercieel vastgoed in Nederland maakt in 2025 een duidelijke omslag. Volgens CBRE Nederland keert de rust terug na jaren van hoge rente-volatiliteit en onzekerheid. CBRE Voor u als investeerder of ondernemer die vastgoedfinanciering zoekt via BOLD Financiering is dit positief nieuws: de omstandigheden worden gunstiger, en er ontstaan nieuwe kansen.
Rente en financieringsvoorwaarden stabiliseren
CBRE signaleert dat de rente (zoals de vijfjaars IRS-swaprente) in 2025 vrijwel stabiel blijft, rond het niveau dat we kennen van 2019-2021. CBRE Die stabiliteit betekent voor u:
- Minder risico op plotselinge stijgingen van financieringskosten.
- Betere voorspelling van kasstromen en aflossingsdruk.
Mogelijkheid om met BOLD Financiering strategischer te werken aan uw vastgoedfinanciering.
Financiers zijn actiever – en breder in segmenten
Het aantal actieve financiers op de Nederlandse vastgoedmarkt is groot en de interesse spreidt zich uit over meerdere segmenten CBRE .Voor u betekent dit:
- Meer keuze in financieringspartner – dus betere matchmogelijkheden.
- Niet alleen de “beste” panden komen in aanmerking; ook middelmatige objecten met goed toekomstperspectief staan in de belangstelling.
Bij BOLD Financiering ondersteunen we u bij het vinden van de juiste financier voor uw situatie.
Segmenten met bijzondere kansen
CBRE noemt een aantal segmenten die in 2025 extra aandacht verdienen:
Uitpondfinanciering
Woningen blijven het populairste financieringsproduct onder grootbanken. CBRE Wel gelden strengere duurzaamheidsvoorwaarden: bijvoorbeeld energielabel A per 2030. Voor u betekent dit:
- U kunt via BOLD Financiering profiteren van de interesse in woningportefeuilles: bij goede voorwaarden voelt u zich sterker gepositioneerd.
- Voor bestaande woningportefeuilles met slechter energielabel is er eveneens financiering via non-banken of debt fondsen die minder strenge voorwaarden hanteren. CBRE
Logistiek vastgoed
Ook de financieringsmarkt voor logistiek vastgoed blijft robuust. CBRE Voor u:
- Vastgoed met logistieke bestemming blijft in trek – dus mogelijk aantrekkelijk voor uw portefeuille.
- Wel is belangrijk: ook hier spelen asset-management en verduurzaming mee, dus een goed plan verbetert uw positie.
Financiering winkelpanden
De interesse voor winkelvastgoed verruimt zich: niet alleen prime high-street locaties, maar nu ook middelgrote winkelcentra met een groter aandeel dagelijkse boodschappen. CBRE Voor u:
- Als u winkelvastgoed bezit of wilt verwerven, is er betere toegang tot financiering.
- Via BOLD Financiering kunnen we u helpen beoordelen of uw object past in de nieuwe criteria voor financiers.
- Basel 4-impact: bankfinanciering verandert
Een belangrijk aandachtspunt is de implementatie van het Basel IV-akkoord per 1 januari 2025. Banken zullen meer eigen vermogen aanhouden, waardoor kapitaal voor vastgoedfinanciering beperkter of duurder kan worden. CBRE Voor u betekent dit:
- Financieringskosten bij banken kunnen stijgen of de voorwaarden strenger worden.
- Positief: non-bancaire financiers (zoals debt fondsen en verzekeraars) krijgen een sterkere positie. Via BOLD Financiering begeleiden we u ook bij alternatieve financieringsbronnen.
Wat doet BOLD Financiering voor u?
Bij BOLD Financiering helpen wij u optimaal in te spelen op deze nieuwe marktomgeving:
- Advies op maat: wij kijken met u naar het vastgoedsegment, de financieringsvoorwaarden en de toekomstbestendigheid van het object.
- Breed netwerk aan financiers: van grootbanken tot alternatieve financiers — wij koppelen u aan de meest passende financieringspartner.
- Focus op duurzaam & toekomst: omdat duurzaamheid steeds belangrijker wordt (bijv. energielabels), helpen wij u het juiste traject op te zetten.
- Transparantie en grip: u krijgt helder inzicht in kosten, risico’s en aflossingsstructuur — zodat u gefundeerd beslissingen neemt.
Conclusie: hét moment om te handelen
De vastgoedfinancieringsmarkt is in rustiger vaarwater beland, met stabielere rentes, bredere interesse van financiers en nieuwe segmentkansen (woning, logistiek, winkels). Tegelijkertijd verandert de bankfinancieringsmarkt door Basel 4 – waardoor alternatieve vormen relevanter worden. Voor u als (beoogde) vastgoedfinanciering-nemer is dit een uitstekend moment om actief te worden.
Bij BOLD Financiering staan wij klaar om u te ondersteunen, zodat u profiteert van de marktomslag en uw vastgoedprojecten optimaal kunt financieren.
Wilt u direct weten wat wij voor u kunnen betekenen? Neem contact op met BOLD Financiering — wij bespreken graag uw situatie en de financieringskansen die er nú zijn.
